Expert-comptable pour SCI : comptabilité à l’IR ou à l’IS

L’enregistrement des opérations comptables, la déclaration annuelle de la SCI (n° 2072 à l’IR, liasse fiscale à l’IS) et l’accès à Tiime ; l’offre SCI à l’IS y ajoute un accompagnement en gestion. Sur la carte SCI à l’IR, la « déclaration de revenus fonciers n° 2072 » désigne la déclaration de résultats de la société : chaque associé déclare ensuite sa part de revenus fonciers sur sa propre déclaration.

Le prix de départ couvre un bien ; chaque bien supplémentaire ajoute, par an, le supplément indiqué sur la carte. Exemple pédagogique : une SCI à l’IR qui détient trois logements part du prix de la carte SCI à l’IR, augmenté de deux suppléments, hors taxes et par an, avant les compléments éventuels du devis.

Les déclarations personnelles des associés et l’assemblée annuelle sont hors forfait dans les deux offres ; à l’IS, les déclarations de TVA le sont aussi. Confiés au cabinet, ces travaux se chiffrent à part, comme les autres missions du catalogue complet de nos honoraires.

Une 2072-C plutôt qu’une 2072-S, une option pour la TVA, une location meublée, des comptes annuels quand la SCI y est tenue, les relevés d’acompte et de solde d’IS : le devis dit ce qui reste dans la base et ce qui s’y ajoute. Les périodes non comptabilisées à reprendre sont chiffrées séparément du suivi récurrent, dans le même devis.

La SCI dépose une 2072-C au lieu d’une 2072-S lorsqu’un associé au moins relève du régime réel des BIC ou des BA ou de l’impôt sur les sociétés, ou lorsqu’elle est propriétaire d’un bien en nue-propriété, d’un logement pour lequel une déduction au titre de l’amortissement est pratiquée (Périssol, Besson neuf, Robien, Borloo neuf) ou d’un immeuble spécial, comme un monument historique (Société civile immobilière, impots.gouv.fr). Avec un associé soumis à l’IS ou aux BIC, la SCI doit aussi établir des comptes annuels (fiche F31214). Le devis précise ce que ce cas ajoute à la base des cartes.

La location meublée est une activité commerciale : la société civile qui la pratique est soumise à l’IS de plein droit, qu’elle soit ou non propriétaire des meubles, et dépose une déclaration n° 2065. Tolérance : elle n’y est pas soumise tant que ses recettes commerciales hors taxes n’excèdent pas 10 % de ses recettes totales hors taxes ; l’année d’un dépassement, elle n’est pas soumise à l’IS si la moyenne de cette année et des trois années antérieures reste dans ce seuil (Collectivités imposables : sociétés civiles (BOI-IS-CHAMP-10-30), BOFiP, § 250, 320 et 330, version du 4 juillet 2018, consultée le 19 octobre 2026). La location meublée en nom propre (LMNP) relève d’une autre mission : précisez-le dans votre demande.

La SCI et l’entreprise qui occupe les locaux tiennent deux comptabilités distinctes, chiffrées séparément. Celle de la SCI est décrite ici ; celle de l’entreprise relève de la page de son activité : TPE et PME, professions libérales ou professionnels de santé. Pour une autre activité, voyez les secteurs accompagnés par le cabinet.

Pour des locaux nus loués à usage professionnel, la SCI peut, sous conditions, opter pour la TVA sur ses loyers. L’option se prend immeuble par immeuble, par lettre simple au service des impôts, et n’est pas ouverte pour des locaux destinés à l’habitation ou à un usage agricole (Opérations imposables sur option : locations immobilières (BOI-TVA-CHAMP-50-10), BOFiP, § 10, 110, 120 et 210, version du 4 avril 2014, consultée le 19 octobre 2026). Une SCI soumise à la TVA doit établir des comptes annuels (fiche F31214) ; ses déclarations de TVA se chiffrent sur devis. La CFE dépend de la nature des locations : le guide de calcul de la CFE détaille ces cas.

Une SCI qui se borne à mettre gratuitement des logements à la disposition de ses associés dépose une 2072-S l’année de sa constitution. Elle en est ensuite dispensée tant que trois conditions sont réunies : aucune modification de la répartition du capital, de la liste des immeubles ou de leurs conditions d’occupation ; aucun revenu perçu, produits financiers compris ; aucune rémunération versée aux associés (Comment déclarer les résultats de ma SCI, impots.gouv.fr). La dispense ne vaut pas pour une SCI sans patrimoine immobilier (BOI-RFPI-CHAMP-30-20, § 240).